上海闵行「万科朗拾花语」低密区难得的售楼处电话：【售楼热线】高层大盘，中国铁建&万科·朗拾花语拟建18幢17-26F主力建面约85-138㎡3-3+1房产品。

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  作为低密区难得的高层大盘，中国铁建&万科·朗拾花语拟建18幢17-26F主力建面约85-138㎡3-3+1房产品。

  设计亮点：①通过独特的“S墙”设计，既能增加一块储物空间，又可拿来将“冰箱外移”，增大厨房操作空间，提升厨房的收纳量，使原本中小户型的L型厨房变成U型厨房。

  ②用玻璃移门+岛台的开放式厨房设计，透明的厨房及连接餐厅的岛台，增加了家庭互动的趣味，并加入了嵌入式洗碗机。

  ③飘窗优化：例如北向儿童房采用等面宽飘窗，同时飘窗空间再延伸，这样可设计一张垫高的1.5米大床，有效拓宽卧室空间。

  ④结构精细化设计：客厅与南向次卧之间无结构墙，今后可拆除形成更大的活动空间。这个举措同时也会特别有利于资产的成长性，在二手房交易的时候，结构上的灵活性将是二手市场上很好的卖点。

  整个社区依托春申塘和西马屯泾汇聚而成的“T”型水域，舒朗排布与错动依水而建形成都市中的一座水上自然岛屿。

  微风，落叶，潺潺的水声，光线渗透下，绿林的落影......那一刻脚步情不自禁的迟缓了下来，眼睛控制不住的细细欣赏每一处自然风光，松弛感扑面而来。

  从这一刻开始，懂得了中国铁建&万科·朗拾花语的设计理念。用最纯粹的自然元素作为设计语言，以“人视角”景观设计，营造轻松惬意的归家氛围以及度假式的居住体验，打造一个雅中有奢，静谧精致的社区。

  距离15号线号线分钟就可以抵达徐家汇中央活动区；19号线沿黄浦江自南向北，串联起前滩，陆家嘴两大世界级CBD；未来的机场联络线华泾站。机场联络线公里，可极大地缩短上海虹桥、浦东两座机场之间的距离，可实现空铁直通。不仅如此，

  ，向北能够迅速接入中环，银都路隧道向浦东，构筑梅陇城市热点版图。万科朗拾花语售楼处电话：【售楼热线】

  5公里范围有仲盛世界商城，凯德龙之梦，海梦一方，盒马，大润发等，能够完全满足日常消费需求；10公里左右可以触达前滩太古里，晶耀前滩，恒隆广场等顶级商圈；此外还会有百万繁华商业南方商务区，有中庚环球创意中心、百联南方购物中心及正在建设的造的三井商业体等十大商业商务板块构成，总建筑面积近130万平方米，将打响梅陇面向长三角的现代服务品牌。万科朗拾花语售楼处电话：【售楼热线】

  项目周边有闵行区实验小学、蔷薇小学、莘松中学、上海市第二中学等学校。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）万科朗拾花语售楼处电话：【售楼热线】

  三甲医院华东医院（闵行门诊部） ，复旦大学儿科医院、 闵行梅陇社区卫生服务中心等。

  而梅陇板块正好位于万科朗拾花语售楼处电话：【售楼热线】闵行中部，未来，梅陇将与一路之隔的华泾形成联动，依托

  围绕15号线虹梅南路站，以TOD理念打造功能无缝衔接的综合枢纽，沿景洪路两侧打造约120米城市高地，沿春申塘打造滨水地标，优化基础教育和公共服务布局。其中，商办建筑规模约38万㎡，住宅建筑规模约37万㎡，重点培育超级主题商业综合体、活力商务、亲水品质住宅、文化娱乐、生态休闲等功能（信息来自：人文梅陇）。

  ：上海首个镇级工业园区转型城市更新落地项目。规划有研发花园总部、高标商务中心、园区商业中心、园区会议中心、园区人才公寓、社区邻里中心、研发标准办公，预计2023年一期建成。

  ：紧挨着华之门，用地面积约139.4万㎡，地上总开发规模约67.5万㎡，其中商办面积达到了约47.8万㎡，未来也将成为热门商业地标。

  ：地上总开发体量高达约81.28万㎡，超过新鸿基徐家汇中心ITC中心（约58万㎡）。

  ：定位为全球影响力的AI产业生态集聚区、人工智能全域应用的示范区以及国际化智能产城融合区。

  在这片充满潜力的土地上，梅陇作为闵行的新中心汇集了超400万㎡的开发体量，这已超越了徐家汇中心ITC（约58万㎡），甚至也超过了香港置地西岸金融城（总建面约180万㎡）。

  像梅陇这样的成熟又充满潜力的地段，地理位置优越。然而就在这个区域，土地供应却相当有限。

  左右。例如，2005年建成的春申景城二手房源在*中介网上的挂牌价格大约在

  免责：上述日照分析是专业规划师按照项目规划设计的具体方案所作，不代表实际的日照，仅供参考。

  项目北侧为规划闲贤荟路，南侧为银都路，西侧是规划普旺路，东侧是规划贤学路。

  基于如下假定对车流量进行估算：城市道路日间200辆/车道/小时，夜间50辆/车道/小时，限速按照城市道路限值确定。

  注明：以下分析均为建筑外侧噪音预测值，室内在真实的情况下，因隔音玻璃的作用，对噪音有不同程度的削减。

  日间交通繁忙时间段内，项目北侧靠近规划闲贤荟路的最大噪音基本在66分贝以下，南侧靠近银都路的最大噪音基本在64分贝以下，西侧靠近规划普旺路的最大噪音基本在66分贝以下，东侧靠近规划贤学路的最大噪音基本在68分贝以下

  夜间交通繁忙时间段内，项目北侧靠近规划闲贤荟路的最大噪音基本在61分贝以下，南侧靠近银都路的最大噪音基本在58分贝以下，西侧靠近规划普旺路的最大噪音基本在60分贝以下，东侧靠近规划贤学路的最大噪音基本在63分贝以下

  上图如采用色块示意图（图中数字为分贝数）（结果是相同的，仅仅表达图像表现不同）

  夜间交通繁忙噪音最大值——住宅南面万科朗拾花语售楼处电话：【售楼热线】

  日间交通繁忙噪音最大值——住宅北面万科朗拾花语售楼处电话：【售楼热线】

  夜间交通繁忙噪音最大值——住宅北面万科朗拾花语售楼处电话：【售楼热线】

  70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

  所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

  容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

  得房率售楼处电话：【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房较为重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右较为贴切，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

  房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

  多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般都会采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

  高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

  低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。

  ，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。本人在 2011.1.30 限购政策之前和父母共有的住房，可以有两套不算在自己名下。

  *有一方为上海户籍的，即认定为上海户籍家庭；小两口均非上海户籍的，为非上海户籍家庭。

  非上海户籍家庭，一方社保或者个税满5年，可购买一套。满5年社保或满5年个税是指签合同当月，往前推算63个月社保或个税正常缴纳满60个月。

  双方2011.1.30限购政策之前和父母的共有住房，可以有两套不计入自己名下。

  *按照区域发展和产业导向，经新片区管委会认定，同时符合以下单位条件（1、2）、个人条件（3、4、5、6、7）之一以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满1年及以上、且在

  自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。

  2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

  自2021年11月9日起，外地家庭，在2011年限购前共有的上海房子，全部计算在父母+子女名下，不可剔除，需要计入套数。